
“城中村要改造,房东说‘补偿款都是我的,你赶紧搬’—— 住了好几年,装修花了钱,突然被赶,连搬家费都没有,只能认倒霉吗?”最近不少租户都遇到这糟心事,其实按法律规定,租户也有3笔补偿该拿,今天全国乡村振兴调研中心就说透咋要维嘉优配,别让房东把你的钱私吞了!

第一点:先明确!租户能拿啥补偿?3 笔钱一分不能少
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,因拆迁导致租赁合同没法继续履行,租户有权要这3笔补偿,跟房东的补偿不冲突:
搬家费:从旧屋搬到新家的运费、人工费用,按实际支出算(比如找货车花了800元,搬家师傅费500元,都该补);
装修损失费:要是你租房子时自己装了地板、刷了墙、打了柜子,拆迁会让装修报废,得按装修的剩余价值补(比如花2万装的维嘉优配,住了2年,大概能补1.2万);
停产停业损失:要是租的房用来做生意(比如开小卖部、理发店),拆迁导致没法营业,得按停业前的利润补(比如每月赚1万,停业3个月,能补3万)。

第二点:要补偿的关键!这3样证据必须留好
想拿到补偿,不能光靠嘴说,得有证据证明你的损失,这3样东西一定要保存好:
租赁合同:上面写着租赁期限、是否允许装修维嘉优配,能证明你是合法租户;
租金转账记录:微信、支付宝转账截图,银行流水,证明你一直在交租金,没违约;
装修发票 / 凭证:买装修材料的发票、找装修队的合同,能证明装修是你花钱弄的,损失该算你的。
要是没这些证据,房东可能不认账,拆迁方也没法核实,所以平时就得把这些东西收在文件夹里,别等拆迁了才到处找。
第三点:房东不给、拆迁方推脱?这么维权准管用
要是房东私吞补偿不给你,或拆迁方说“只跟房东谈”,别慌,按这两步做:
先跟双方协商:拿着证据找房东,明确说“按法律我该拿这3笔补偿,你得把我的钱给我”;同时找拆迁方,让他们把租户的补偿单独列出来,别全给房东;
协商不成找法律:要是对方还是不给,就收集证据(合同、转账记录、沟通录音),向法院起诉,要求房东或拆迁方支付补偿。

你在城中村租房吗?遇到改造时拿到补偿了吗?评论区聊聊你的经历,给其他租户提个醒~
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